La plusvalía, un concepto esencial para los propietarios de inmuebles en Bogotá, se activa en situaciones específicas que pueden impactar significativamente el valor de una propiedad. Comprender cuándo y cómo se hace efectiva es crucial para gestionar adecuadamente las obligaciones fiscales asociadas. Desde la obtención de licencias de urbanismo hasta la transferencia de dominio, estos momentos clave determinan la aplicación de este impuesto. Además, es importante conocer las excepciones y el procedimiento necesario para cumplir con los requisitos legales, asegurando así una correcta administración de los bienes inmuebles y evitando complicaciones futuras.
La plusvalía se hace efectiva en los siguientes casos:
La plusvalía es un tema que puede sonar un poco enredado, pero es importante entenderlo bien, sobre todo si tienes un inmueble en Bogotá. Básicamente, la plusvalía se hace efectiva en ciertos momentos clave, como cuando obtienes una licencia de urbanismo o construcción que te permite usar el inmueble de una manera más rentable o aprovechar mejor el suelo. También se activa cuando recibes certificados de derechos de construcción en la expedición de un plan parcial, donde se asignan aprovechamientos urbanísticos a los propietarios que participan.
Además, se hace efectiva en los actos de transferencia de dominio del inmueble que está sujeto a plusvalía, siempre y cuando se cumplan los hechos generadores 1 y 3 del artículo 74 de la Ley 388 de 1997. Es decir, si estás pensando en vender o transferir tu propiedad, es posible que te toque pagar este impuesto si se han dado las condiciones que lo generan.
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¿Quiénes no tienen que pagarla?
No todos tienen que pagar la plusvalía. Hay ciertas situaciones en las que estás exento de esta obligación. Por ejemplo, si la transferencia de dominio se da por sucesión por causa de muerte, liquidación de sociedad conyugal, prescripción adquisitiva del dominio, o si hay una cesión anticipada obligatoria al Distrito, no tendrás que preocuparte por este impuesto. Así que, si te encuentras en alguna de estas situaciones, puedes respirar tranquilo.
Si te toca pagar la plusvalía, hay un procedimiento que debes seguir. Primero, tienes que solicitar una certificación de pago de la plusvalía. Esto lo puedes hacer en el módulo 68 del primer piso del Supercade. Si resulta que sí debes pagar, hay una serie de pasos que debes seguir, los cuales están detallados en la sección correspondiente.
Si no debes pagar, necesitas presentar documentos como la escritura pública, una sentencia judicial, o cualquier otro documento que establezca la transferencia de dominio del inmueble sujeto a plusvalía. También debes llenar un formato de solicitud y llamar al (1)3385459 en un plazo de 8 a 10 días hábiles para obtener el certificado solicitado.
Para realizar el pago de la plusvalía:
Primero, solicita la actualización del efecto de la plusvalía en el piso 13 de la Secretaría Distrital de Planeación.
Con la actualización en mano, ve al módulo 68 del Supercade para solicitar el recibo de pago.
Finalmente, paga el recibo de la plusvalía en las ventanillas de tesorería del primer piso del Supercade. Puedes hacerlo en efectivo o con un cheque a nombre de la Dirección Distrital de Tesorería, NIT 899999061-9.
Recuerda que este es un trámite que puede parecer engorroso, pero es importante cumplirlo para evitar problemas legales en el futuro. Si tienes dudas, es buena idea acercarte a las oficinas correspondientes o buscar asesoría para asegurarte de que todo esté en regla.
