Las reglas para el alquiler de un local comercial se basan en normativas civiles y comerciales, las cuales establecen las obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Es importante recordar que cualquier contrato es una obligación clara y exigible, y en caso de incumplimiento, se puede recurrir a un juez para resolver la situación.
Aspectos a considerar al celebrar un contrato de arrendamiento
Al momento de celebrar un contrato de arrendamiento de un local comercial, las partes pueden acordar aspectos como el monto del arriendo, la duración del contrato, las responsabilidades de cada parte, entre otros. Aunque el contrato puede ser verbal, se recomienda hacerlo por escrito para contar con un respaldo en caso de incumplimientos.
Además, es posible autenticar el contrato en una notaría si así se desea, y se puede establecer una fianza como garantía en caso de daños en el inmueble. En cuanto al leasing financiero, esta modalidad ofrece la posibilidad de adquirir la propiedad del local al final del contrato, pagando un canon mensual al banco.
Derechos y obligaciones del arrendatario y arrendador
Los derechos tanto del arrendatario como del arrendador están establecidos en la ley. Por ejemplo, el arrendatario tiene derecho a renovar el contrato después de dos años de ocupación, a ser notificado con anticipación en caso de desahucio y a tener preferencia en caso de reparaciones o construcciones. Por su parte, el arrendador puede solicitar la devolución del inmueble en caso de incumplimiento del arrendatario, para habitarlo o establecer un nuevo negocio. También puede fijar el monto del arriendo y los aumentos de acuerdo a su criterio.
