Facilitación de plazos en los préstamos para adquisición de vivienda
Eliminación de limitaciones en la comercialización de viviendas
Oportunidad de recibir ayuda para la compra de vivienda recién construida
Acceso a vivienda para la población juvenil
Incentivos para profesores y directivos educativos del sector público
Subvenciones para viviendas en áreas rurales
Estímulo a la vivienda de interés patrimonial
Preparación de terrenos para proyectos de vivienda
Exclusión de beneficios en casos de violencia doméstica
Estadísticas de vivienda en 2020
Si un hogar ya ha obtenido una subvención para mejorar su vivienda, tendrá la oportunidad de solicitar una para adquirir una nueva.
La nueva legislación elimina la restricción de tiempo para vender una vivienda adquirida a través de Mi Casa Ya.
Se implementarán estrategias para facilitar el acceso a la vivienda por primera vez para la población joven.
El 14 de enero de 2021, el presidente Iván Duque sancionó la nueva Ley de Vivienda y Hábitat, Ley 2079 del 14 de enero de 2021, con el propósito de aumentar el número de propietarios:
Ofreciendo facilidades en el acceso a las subvenciones para vivienda.
Regulando la política de vivienda rural.
Mejorando la planificación territorial de los municipios.
Estableciendo normas que garantizan el derecho a una vivienda y hábitat dignos.
La ley se basa en una serie de pilares. Por ejemplo:
Facilitación de plazos en los préstamos para adquisición de vivienda
«se fomentan opciones de financiamiento, como préstamos hipotecarios y leasing para vivienda rural.»
Esta flexibilización se realiza con la condición de que el plazo máximo de amortización no sea inferior a 30 años. Asimismo, se promueven opciones de financiamiento, como préstamos hipotecarios y leasing para vivienda rural.
Eliminación de limitaciones en la comercialización de viviendas
La nueva legislación también elimina la restricción de tiempo para vender una vivienda adquirida a través de Mi Casa Ya.
En el caso de viviendas gratuitas, las familias podrán disponer de este activo después de cinco años de uso y no de diez años, como se establecía anteriormente.
Oportunidad de recibir ayuda para la compra de vivienda recién construida
Si un hogar ya ha recibido una subvención para mejorar su vivienda, también podrá solicitar una subvención para adquirir una vivienda recién construida.
Acceso a vivienda para la población juvenil
El Gobierno nacional incluirá en los programas de acceso a vivienda de interés social y no VIS la implementación de estrategias para facilitar el acceso a la vivienda por primera vez para la población joven de hasta 35 años.
Incentivos para profesores y directivos educativos del sector público
También se brindarán beneficios a profesores y directivos educativos del sector público para la compra de vivienda nueva, usada, construcción y mejora, ya sea en áreas rurales o urbanas.
La gestión de este tema se llevará a cabo a través del Fondo Nacional del Ahorro, Fondo Nacional de Vivienda o el Banco Agrario.
Subvenciones para viviendas en áreas rurales
El valor de las subvenciones para vivienda nueva, construcción en terreno propio, refuerzo estructural y mejora de viviendas sociales y prioritarias, con enfoque en zonas rurales, incluirá un componente diferencial relacionado con el transporte de materiales a áreas remotas, considerando la distancia y las condiciones de las vías de acceso.
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Promoción de vivienda de interés patrimonial
El Gobierno nacional podrá destinar recursos, ya sea en efectivo o en especie, para fomentar viviendas de interés patrimonial, siempre y cuando se cumplan los requisitos del artículo 91 de la Ley 388 de 1997, para ser considerada una vivienda de interés social.
Preparación de terrenos para proyectos de vivienda
De ahora en adelante, los municipios podrán preparar rápidamente terrenos para desarrollar proyectos de vivienda.
La ley detalla el procedimiento para llevar a cabo la concertación ambiental si más de dos autoridades ambientales tienen jurisdicción en el municipio formulador del Plan de Ordenamiento Territorial –POT–. Además, se simplifican los trámites para la adopción de planes parciales.
Exclusión de beneficios en casos de violencia doméstica
En caso de confirmarse que en un hogar beneficiario de vivienda gratuita una mujer ha sido víctima de violencia doméstica por parte de su cónyuge o compañero, el agresor será excluido del beneficio.
Estadísticas de vivienda en 2020
Durante el año 2020, se vendieron 176,157 unidades de vivienda VIS y No VIS, marcando un récord histórico en ventas anuales.
«En el segmento VIS se vendieron 125 mil unidades, siendo el mejor año en ventas VIS desde que se tiene registro, con un aumento del 11 % respecto a 2019. Por otro lado, en el segmento No VIS se vendieron 51 mil unidades, un crecimiento del 0.3 %», declaró Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Diciembre de 2020 también fue el mejor diciembre de la historia tanto para el segmento VIS como para el segmento No VIS.
En el segmento VIS se vendieron 13,686 unidades, un 14 % más que en el mismo mes de 2019. En el segmento No VIS se vendieron 5,583 unidades, lo que representa un crecimiento del 56 % en comparación con diciembre de 2019.
Dicho mes también se posicionó como el tercer mes con más ventas de viviendas en la historia de Colombia, con 19,269 unidades VIS y No VIS, solo superado por octubre y noviembre de 2020.
Con esto, el cuarto trimestre de 2020 también es el mejor trimestre en la historia, superando por primera vez las 60,000 unidades vendidas.
