En Colombia, el acceso a la vivienda es un objetivo fundamental para muchas familias, y conocer las opciones de financiación disponibles es crucial para alcanzarlo. Este artículo explora las posibilidades de aplicar a programas de financiación para distintos tipos de vivienda, ya sean nuevas o usadas, siempre que cumplan con ciertos requisitos. Analizaremos cómo se estructuran estos programas, las ventajas que ofrecen y los requisitos necesarios para acceder a ellos, proporcionando una guía completa para quienes buscan hacer realidad el sueño de tener casa propia.
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¿Para qué tipo de vivienda se puede aplicar?
En Colombia, el sueño de tener casa propia es una meta que muchos compartimos. Por eso, es importante conocer las opciones de financiación disponibles para diferentes tipos de vivienda. En este contexto, se puede aplicar a viviendas tanto nuevas como usadas, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos específicos. Vamos a desglosar cómo funciona este proceso y qué ventajas ofrece.
Finalización del pago inicial
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Uno de los aspectos más atractivos de estos programas de financiación es la flexibilidad en el pago inicial. Para las viviendas nuevas, el pago inicial puede ser del 0 %, lo que significa que no necesitas desembolsar una gran cantidad de dinero al principio. En el caso de las viviendas usadas, que no tengan más de cinco años de antigüedad y estén bajo propiedad horizontal, el pago inicial es del 5 %. Esto facilita el acceso a la vivienda para muchas familias que de otra manera encontrarían difícil reunir el dinero necesario para un pago inicial más alto.
Ventajas
Financiación completa: Puedes financiar hasta el 100 % del valor de una vivienda nueva, lo que es una gran ventaja para quienes buscan estrenar casa sin preocuparse por un pago inicial.
Financiación de viviendas usadas: Para viviendas usadas, la financiación puede ser de hasta el 95 %, siempre que la vivienda no tenga más de cinco años de antigüedad y esté en propiedad horizontal.
Opciones de compra: Existe la opción de compra del 0 %, lo que significa que puedes adquirir tu vivienda sin necesidad de realizar un pago inicial significativo.
Plazos de financiación extensos: Los plazos de financiación pueden extenderse hasta 30 años, lo que te permite acceder a un mayor monto de crédito y, al mismo tiempo, mantener una cuota mensual más baja.
Ahorro en gastos adicionales: No tienes que preocuparte por los gastos de estudio de crédito, estudio de títulos y avalúo, ya que el Fondo Nacional del Ahorro se encarga de estos costos.
Seguridad en caso de desempleo: El seguro de desempleo cubre hasta 12 cuotas en caso de que pierdas tu empleo. Además, se ofrecen coberturas de seguro de vida para el grupo de deudores y seguro contra incendios.
Subsidios del Gobierno: Puedes aprovechar programas como Mi Casa Ya. Si tus ingresos están entre 2 y 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv), recibirás un subsidio de 20 smmlv.
Cobertura a la tasa: Con Mi Casa Ya – Cobertura a la tasa, si el valor de la vivienda nueva está entre 70 y 135 smmlv, la cobertura será del 4 %. Si el valor oscila entre 135 smmlv y 435 smmlv, la cobertura será del 2.5 %.
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Requisitos para acceder a los préstamos
La vivienda debe ser nueva o usada con una antigüedad máxima de 5 años y estar bajo propiedad horizontal.
El sistema de financiación se realiza en Unidades de Valor Real (UVR).
Aplica tanto para viviendas de interés social (VIS) como para las que no lo son (No VIS).
El plazo de financiación en UVR puede llegar hasta 30 años.
Para una vivienda nueva, el pago inicial es del 0 %.
Para una vivienda usada, el pago inicial es del 5 %.
Existe la opción de compra del 0 %.
Intereses
Los intereses son un aspecto crucial al considerar un préstamo hipotecario. En estos programas, los intereses están diseñados para ser competitivos y accesibles, facilitando así el acceso a la vivienda. Es importante revisar las condiciones específicas del préstamo para entender cómo se calculan los intereses y qué impacto tendrán en tus pagos mensuales.
